ابتداءً من800,000 يورو
عقار في المناطق الرئيسية
وحدة سكنية واحدة بمساحة 120 متراً مربعاً على الأقل في أتيكا أو سالونيك أو ميكونوس أو سانتوريني أو جزيرة يزيد سكانها على 3,100 نسمة.
[ أوروبا ]
اليونان
أشهر إقامة أوروبية عبر العقار، بلا حد أدنى للإقامة ومع ضم العائلة كلها.
- المسار
- الإقامة عن طريق الاستثمار
- الحد الأدنى للاستثمار
- تحويل 250,000 يورو، أو عقار 400,000 أو 800,000 يورو بحسب المنطقة
- مدة الحصول على الإقامة
- نحو 3 إلى 6 أشهر بعد الشراء
- الحضور المطلوب
- لا يوجد؛ زيارة واحدة للبيانات الحيوية
- الجنسية
- ممكنة بعد 7 سنوات من الإقامة الفعلية مع اللغة اليونانية
- السفر
- منطقة شنغن بلا تأشيرة
- ازدواج الجنسية
- مسموح
- صفة ريتش
- استشارة وتقديم الملف
أرقام إرشادية بتاريخ سبتمبر 2026. تتغير المبالغ والرسوم ومدد المعالجة مع قواعد كل حكومة. يؤكد المستشار الشروط الحالية لعائلتك قبل توقيع أي شيء.
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية تصريح إقامة دائمة لخمس سنوات للمستثمرين الذين يشترون عقاراً في البلد، ويُجدَّد ما دام العقار محتفظاً به. وهي آخر مسار عقاري رئيسي إلى أوروبا، والمسار الذي تسأل عنه معظم العائلات العربية منذ أن أغلقت البرتغال مسارها.
منذ عام 2024 يعتمد الحد الأدنى على مكان الشراء: 800,000 يورو في أثينا وسالونيك وأكثر الجزر طلباً، و400,000 يورو في بقية البلاد، و250,000 يورو لتحويل المباني التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التراثية. لا يوجد حد أدنى للإقامة، ويصدر التصريح خلال أشهر قليلة من الشراء.
لماذا تختاره العائلات
- 01
عقار تملكه
الاستثمار منزل أو أصل مؤجَّر باسمك، لا مساهمة لا تراها مرة أخرى.
- 02
بلا حد أدنى للإقامة
جدّد كل خمس سنوات دون العيش في اليونان؛ تكفي زيارة واحدة لأخذ البيانات الحيوية.
- 03
العائلة كلها معك
الزوج أو الزوجة والأبناء دون 21 عاماً ووالدا الزوجين في الطلب نفسه.
- 04
دخول شنغن
تنقّل بلا تأشيرة في منطقة شنغن فور صدور التصريح.
- 05
طريق إلى الجنسية
يمكن التقدم بعد سبع سنوات من الإقامة الفعلية مع اللغة اليونانية، للعائلات التي تختار الاستقرار.
مسارات الاستثمار
ابتداءً من400,000 يورو
عقار في بقية البلاد
وحدة واحدة بمساحة 120 متراً مربعاً على الأقل في بقية مناطق البر اليوناني والجزر الأصغر.
ابتداءً من250,000 يورو
تحويل أو ترميم
تحويل مبنى تجاري إلى سكني أو ترميم مبنى تراثي مسجَّل، في أي مكان في اليونان ودون شرط المساحة.
أرقام إرشادية بتاريخ سبتمبر 2026. تتغير المبالغ والرسوم ومدد المعالجة مع قواعد كل حكومة. يؤكد المستشار الشروط الحالية لعائلتك قبل توقيع أي شيء.
كيف يتم الأمر
من يمكن ضمّه
يمكن ضم الزوج أو الزوجة، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عاماً، ووالدي المستثمر ووالدي الزوج أو الزوجة في طلب واحد.
- يؤكد المستشار أهليتك ويحدد المنطقة وشريحة السعر اللتين تناسبان ميزانيتك.
- تحصل على رقم ضريبي يوناني وتفتح حساباً مصرفياً، وكلاهما ممكن عن بُعد بوكالة قانونية.
- نرشّح لك عقارات مع مطورين ومحامين شركاء، ويُستكمل الشراء بعقد موثَّق لدى كاتب العدل.
- يُقدَّم الطلب إلى وزارة الهجرة مع وثائق العائلة، ويتيح لك إيصال التقديم البقاء بصورة قانونية أثناء المعالجة.
- تُؤخذ البيانات الحيوية في اليونان في الموعد الذي نحجزه لك.
- تصدر تصاريح الخمس سنوات وتُجدَّد ما دام العقار مسجلاً باسمك.
أسئلة شائعة
تحدّث إلى مستشار: قيّم حالتي
هل يمكنني العمل في اليونان بالتأشيرة الذهبية؟
ليس بصفة موظف. يمكنك تملّك شركة وإدارتها، والحصول على دخل إيجار من عقارك، والاستثمار بحرية؛ فالتصريح مصمَّم للمستثمرين لا للعاملين.
هل يجب أن أعيش في اليونان؟
لا. لا يوجد حد أدنى للإقامة، ويُجدَّد التصريح كل خمس سنوات ما دمت محتفظاً بالعقار. أما الجنسية فتتطلب سبع سنوات من الإقامة الفعلية.
هل يمكنني تأجير العقار؟
نعم، بعقود إيجار طويلة الأجل. تقيّد قواعد عام 2024 التأجير السياحي قصير الأجل لعقارات التأشيرة الذهبية، لذا يؤجر معظم المالكين لمستأجرين على المدى الطويل.
أي شريحة سعرية تنطبق عليّ؟
يعتمد ذلك على الموقع: 800,000 يورو في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد سكانها على 3,100 نسمة، و400,000 يورو في بقية اليونان، و250,000 يورو للتحويل أو ترميم مبنى تراثي في أي مكان.
قبرص
ألمانيا
المجر
مالطا[ استشارة مجانية ]
قيّم حالتك
أربع خطوات قصيرة، ثم يتصل بك مستشار من الفرع الذي تختاره.